VIA נדל״ן | יזמות והתחדשות עירונית
פרויקטים יזמיים
פרויקטים של התחדשות עירונית המשלבים תכנון, השבחה וניהול מקצועי — מהבניין הקיים אל סביבת המגורים הבאה.
הפעילות היזמית של ויה
התחדשות עירונית מתחילה בהבנת המקום והאנשים שחיים בו
ויה נדל״ן מקדמת פרויקטים יזמיים מתוך בחינה של המבנים הקיימים, הזכויות התכנוניות, צורכי בעלי הדירות והסביבה העירונית.
התהליך מחבר בין תכנון, בדיקות מקצועיות, עבודה מול הרשויות, שותפים ואנשי מקצוע — במטרה לגבש דרך מסודרת ואחראית לקידום הפרויקט.
המידע המקצועי והשותפויות בעמוד כפופים לאישור ולעדכון הלקוח.
תחום הפעילות
התחדשות עירונית וייזום למגורים
אזור הפעילות בעמוד
פתח תקווה | לאישור הלקוח
אופי הפרויקטים
הריסה ובנייה מחדש
שלבי העבודה
תכנון, רישוי וקידום מול הרשויות
איך לקרוא את סטטוס הפרויקט?
שלבי התכנון והרישוי משתנים בין פרויקט לפרויקט. הסטטוס המוצג בכל כרטיס יעודכן לאחר אישור הלקוח.
פרויקטים נבחרים
פרויקטים של התחדשות עירונית
גולומב 7
פרויקט התחדשות עירונית הכולל הריסת מבנה קיים וקידום בניין מגורים חדש.
היבנר 7–9
פרויקט התחדשות עירונית בשכונת כפר גנים, הכולל מעבר משני בניינים עם 24 דירות לבניין חדש בן 10 קומות ובו 72 דירות. התכנית הופקדה בוועדת התכנון והבנייה ומתקדמת לקראת היתר בניה, בשותפות עם קרסו נדל״ן.
חלוצת הפרדסנות 17–21
פרויקט חלוצת הפרדסנות 17–21 ממוקם בפתח תקווה, בסמוך לתחנה הראשונה של הקו האדום ובקו הבניינים השני מרחוב אורלוב. במתחם קיימים כיום שלושה בניינים הכוללים 20 דירות. במסגרת התכנון יוקמו שני בנייני מגורים חדשים בני 10 קומות ובהם 60 דירות. הפרויקט יוצר מתחם מגורים אחיד ועדכני בסביבה המחוברת למערך התחבורה המתפתח של העיר. התוכנית הופקדה בוועדת התכנון והבניה והתקדמות לקראת החלטת וועדה
הרצל 50–56
פרויקט הרצל 50–56 ממוקם במרכז פתח תקווה, התכנון המוצע כולל הקמת שלושה בניינים חדשים בני 10 קומות ובהם 150 דירות. הפרויקט יוצר מתחם מגורים אחיד ועדכני, מרחיב את היצע הדירות במרכז העיר ומשתלב בהתפתחות העירונית של האזור. התכנית הוגשה לוועדה המקומית לפני היתר בניה.
סוקולוב 7–13
פרויקט סוקולוב 7–13 ממוקם במרכז הוותיק של פתח תקווה ומקודם במסגרת מהלך התחדשות עירונית ואיחוד מגרשים. התכנון המוצע כולל הקמת שני בניינים חדשים בני עד 13 קומות ובהם כ-110 דירות, לצד מסחר שכונתי בקומת הקרקע. הפרויקט מקודם בשותפות עם קרסו נדל״ן והתכנית הוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
הנתונים והתמונות דורשים אימות מול הלקוח.
איך ויה מקדמת פרויקט יזמי?
תהליך מקצועי מתחיל בבדיקה ומתקדם באמצעות תכנון, תיאום וניהול מסודר.
היכרות ובחינת המתחם
הבנת המבנים, בעלי הדירות, הסביבה והצרכים.
בדיקה תכנונית וכלכלית
בחינת זכויות, כדאיות ואפשרויות הפיתוח.
גיבוש וקידום התוכנית
עבודה מול אדריכלים, יועצים, שותפים ורשויות.
ליווי עד למימוש
ניהול התהליך ושמירה על קשר עם בעלי העניין.
שותפים לדרך
הפרויקטים מקודמים בשיתוף חברות ואנשי מקצוע מתחומי היזמות, התכנון והביצוע.
קרסו נדל״ן
ויתניה בע"מ
לדיירים ולנציגויות
רוצים להבין מה האפשרויות בבניין שלכם?
ספרו לנו על הבניין, המיקום והשלב שבו אתם נמצאים, ונבחן יחד את האפשרויות להמשך.
לבעלי נכסים ולשותפים
יש לכם מתחם או הזדמנות שתרצו לבחון?
ויה בוחנת נכסים, מתחמים ואפשרויות תכנוניות מתוך ראייה מקצועית רחבה.
שאלות נפוצות
פרויקט יזמי הוא תהליך שבו מבנה או מתחם קיים מקודם לעבר תכנון ובנייה מחדש, תוך בחינת הזכויות, הצרכים והאפשרויות. ההגדרה המדויקת משתנה בין פרויקט לפרויקט.
תכנון הוא גיבוש התוכנית האדריכלית והתכנונית, רישוי הוא ההליך מול הרשויות לאישור התוכנית, והיתר הבנייה הוא האישור הפורמלי שמאפשר להתחיל בבנייה. השלבים מתקדמים בהדרגה.
משך הזמן משתנה מאוד בהתאם למורכבות הפרויקט, להליכי הרישוי ולגורמים נוספים. לא ניתן להתחייב על לוח זמנים כללי.
ויה מלווה את הפרויקט משלב הבחינה הראשונית, דרך התכנון והעבודה מול הרשויות והשותפים, ועד לניהול התהליך וקידומו.
כן. ניתן לפנות לצורך בחינה ראשונית של האפשרויות והיכרות עם התהליך.
לא. המידע בעמוד הוא כללי בלבד ואינו מהווה התחייבות תכנונית, משפטית או כלכלית. כל פרויקט דורש בדיקה פרטנית ואישור הגורמים הרלוונטיים.
מתחילים בבדיקה מקצועית
יש לכם נכס או מתחם עם פוטנציאל להתחדשות?
ספרו לנו על הבניין, המיקום והשלב שבו אתם נמצאים. נבחן יחד את האפשרויות להמשך.